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Estrémadure
Présentation générale de l’Estrémadure
L’Estrémadure, située à l’ouest de l’Espagne et frontalière du Portugal, est l’une des régions les plus authentiques et préservées du pays. Composée des provinces de Cáceres et Badajoz, elle offre un mélange unique de nature sauvage, de patrimoine historique et de traditions vivantes. Cette région, encore méconnue des circuits touristiques de masse, séduit par ses paysages vallonnés, ses rivières, ses forêts de chênes-lièges et ses charmants villages médiévaux.
Les zones les plus attractives
- Cáceres – Ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO pour son centre historique médiéval parfaitement préservé.
- Badajoz – Capitale provinciale, animée et proche de la frontière portugaise.
- Mérida – Réputée pour ses monuments romains exceptionnels, dont un théâtre antique encore utilisé.
- Plasencia – Petite ville pittoresque, porte d’entrée vers le parc national de Monfragüe.
Typologie de l’offre immobilière
Le marché immobilier en Estrémadure est l’un des plus accessibles d’Espagne :
- Maisons de village traditionnelles en pierre
- Fincas avec terrains agricoles ou oliveraies
- Appartements dans les centres historiques
- Propriétés rurales pour projets touristiques ou équestres
Profil des acheteurs
Les acheteurs sont souvent des retraités ou des familles cherchant une résidence principale ou secondaire dans un cadre calme. La région attire également des investisseurs intéressés par le développement de projets ruraux, touristiques ou agricoles.
Marché immobilier et perspectives
Prix moyens
En 2025, les prix au m² en Estrémadure varient généralement entre 700 et 1 200 €, avec des biens d’exception atteignant 2 500 €/m² dans les zones les plus recherchées.
Rendement locatif
Les locations saisonnières et rurales peuvent offrir un rendement de 5 à 7 %, notamment dans les zones proches des parcs naturels et des villes historiques.
Accessibilité
Bien que ne disposant pas d’accès direct à la mer, l’Estrémadure bénéficie d’un réseau routier performant et de liaisons ferroviaires avec Madrid, Séville et le Portugal.
Conclusion
Avec ses paysages préservés, ses prix attractifs et son riche patrimoine, l’Estrémadure est une destination immobilière idéale pour ceux qui recherchent authenticité, tranquillité et potentiel d’investissement.
